Memahami Apa Itu Take Over KPR dan Jenis-Jenisnya

Dalam dunia properti, take over KPR menjadi salah satu solusi yang kerap dipilih oleh masyarakat yang ingin melanjutkan kepemilikan rumah dengan cara praktis.

Istilah ini merujuk pada proses pengalihan kredit pemilikan rumah (KPR) dari satu pihak ke pihak lain, baik antar individu maupun antar bank. Bagi banyak orang, opsi ini menawarkan kemudahan finansial serta fleksibilitas dalam mewujudkan impian memiliki rumah.

Apa Itu Take Over KPR?

Secara sederhana, take over KPR adalah mekanisme melanjutkan pembayaran KPR yang sebelumnya dimiliki oleh orang lain.

Proses ini biasanya terjadi dalam konteks jual beli rumah atau ketika pemilik rumah memutuskan untuk memindahkan pinjaman KPR mereka ke bank lain demi mendapatkan suku bunga yang lebih rendah.

Ada beberapa alasan mengapa take over KPR menjadi pilihan menarik, di antaranya:

1. Potensi bunga lebih rendah, yang meringankan beban cicilan.
2. Kemudahan dalam memperoleh rumah tanpa perlu memulai pengajuan KPR dari awal.
3. Penyesuaian kebutuhan, seperti upgrade ke rumah yang lebih besar.

Namun, seperti KPR biasa, take over KPR juga memerlukan prosedur legal demi memastikan keamanan transaksi bagi kedua belah pihak.

Jenis-Jenis Take Over KPR

Ada beberapa jenis take over KPR yang bisa dilakukan, tergantung kebutuhan dan kondisi pemilik maupun pembeli rumah:

1. Take Over Antar Bank

Jenis ini melibatkan perpindahan pinjaman KPR dari satu bank ke bank lain. Biasanya dilakukan untuk mendapatkan bunga lebih rendah atau fasilitas kredit yang lebih menguntungkan. Proses ini mirip dengan pengajuan KPR baru, termasuk adanya biaya penalti pada bank lama serta biaya administrasi di bank baru.

Biaya: Termasuk penalti pelunasan awal di bank lama (biasanya 1-3% dari sisa hutang) dan biaya KPR baru seperti appraisal, notaris, dan asuransi.

2. Take Over dalam Jual Beli Rumah

Proses ini terjadi ketika pemilik rumah menjual properti mereka kepada pihak lain, dan pembeli melanjutkan cicilan KPR yang masih berjalan. Jenis ini melibatkan tiga pihak: penjual, pembeli, dan bank pemberi kredit. Prosedur resminya mencakup analisis kemampuan kredit pembeli hingga penerbitan dokumen seperti Akta Jual Beli (AJB) dan Surat Kuasa untuk Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT).

Biaya: Memerlukan biaya penalti bank lama dan administrasi KPR baru. Fleksibilitas biaya dapat dinegosiasikan antara penjual dan pembeli.

3. Take Over Bawah Tangan

Jenis ini dilakukan tanpa melibatkan pihak bank, hanya berdasarkan kesepakatan antara penjual dan pembeli. Meski biayanya lebih rendah, take over bawah tangan memiliki risiko tinggi, terutama dalam keabsahan sertifikat kepemilikan.

Biaya: Biaya utama adalah jasa notaris untuk membuat kesepakatan, tanpa melibatkan bank.

Langkah-Langkah Melakukan Take Over KPR

Proses take over KPR membutuhkan persiapan yang matang agar berjalan lancar dan efisien. Berikut adalah langkah-langkah penting yang perlu Anda ketahui:

Risiko yang Perlu Diperhatikan

Melakukan take over KPR memiliki risiko yang perlu dipertimbangkan, di antaranya adalah sebagai berikut:

1. Biaya Tambahan
   Proses take over sering kali melibatkan biaya administrasi, appraisal, dan notaris yang cukup besar.
2. Penolakan dari Bank Baru
   Bank baru berhak menolak permohonan jika riwayat kredit debitur buruk atau nilai properti tidak sesuai harapan.
3. Proses yang Memakan Waktu
   Dari pengajuan hingga persetujuan, proses take over bisa memakan waktu berminggu-minggu.

Tips Aman Melakukan Take Over KPR

Untuk memastikan keamanan dalam proses take over KPR, perhatikan hal-hal berikut:

1. Lakukan secara resmi melalui bank untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari.
2. Periksa dokumen legalitas rumah, seperti sertifikat dan perjanjian kredit, guna memastikan transaksi berjalan dengan transparan.
3. Konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris untuk meminimalisir risiko, terutama pada jenis take over bawah tangan.

Penutup

Take over KPR merupakan alternatif yang efisien bagi mereka yang ingin memiliki rumah dengan cara praktis. Namun, penting untuk memahami setiap prosedur dan biaya yang terlibat, serta memastikan semua proses dilakukan sesuai aturan hukum. Dengan perencanaan yang matang, take over KPR dapat menjadi solusi cerdas untuk mewujudkan rumah impian Anda.

Baca juga: Cara Menjual Rumah Ke Bank BRI