Ciri-Ciri KPR Disetujui Bank: Begini Tanda-Tandanya!

1. Bank Merespon dengan Cepat

Salah satu tanda awal adalah respon bank yang cepat, biasanya dalam waktu 1-2 minggu setelah pengisian formulir pengajuan. Bahkan, beberapa bank dapat memberikan tanggapan dalam hitungan hari, menunjukkan bahwa pengajuan Anda diprioritaskan.

2. Dokumen Lengkap dan Rapi

Memenuhi persyaratan dokumen secara lengkap menjadi salah satu faktor utama. Kelengkapan ini memudahkan bank dalam menilai kelayakan Anda sebagai nasabah, sehingga proses pengajuan lebih cepat disetujui.

3. Proses Appraisal Lancar

Bank akan memeriksa riwayat kredit Anda melalui proses appraisal. Jika Anda memiliki skor kredit yang baik dan tidak ada kendala selama tahap ini, maka peluang pengajuan KPR untuk disetujui sangatlah besar.

4. Bank Aktif Berkomunikasi

Ketika bank mulai sering menghubungi Anda, baik melalui email maupun pesan pribadi, untuk memverifikasi data dan dokumen, ini adalah indikasi positif. Biasanya, hal ini terjadi setelah Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) diterbitkan.

5. Konfirmasi Tenor dan Suku Bunga

Jika bank segera mengonfirmasi tenor, suku bunga, dan biaya lainnya, Anda berada di tahap akhir proses pengajuan. Respon cepat ini menandakan bahwa pihak bank sudah mempertimbangkan pengajuan Anda dengan serius.

6. Undangan ke Kantor Bank

Ketika pihak bank meminta Anda datang ke kantor untuk menandatangani akad dan Akta Jual Beli (AJB), ini menjadi bukti nyata bahwa pengajuan KPR Anda hampir pasti diterima.

7. Status Pengajuan Berubah

Cek status pengajuan KPR melalui aplikasi atau situs web bank. Jika statusnya berubah menjadi "disetujui" atau ada tanda progres, ini menandakan KPR Anda siap untuk diproses lebih lanjut.

1. Lengkapi Semua Persyaratan Dokumen

Pastikan seluruh dokumen yang diminta telah dikumpulkan. Hal ini mencakup identitas diri, slip gaji, laporan keuangan, hingga surat keterangan lainnya yang relevan.

2. Jaga Riwayat Kredit Tetap Baik

Apabila Anda memiliki pinjaman aktif, pastikan membayar cicilan tepat waktu. Bank sangat memperhatikan kebiasaan pembayaran Anda dalam menilai kelayakan.

3. Berada dalam Usia Produktif

Usia produktif menjadi salah satu kriteria penting. Biasanya, bank menetapkan usia minimal dan maksimal untuk mengajukan KPR, sehingga pastikan Anda memenuhi kriteria ini.

4. Siapkan Uang Muka

Walaupun beberapa bank menawarkan KPR tanpa DP, menyetorkan uang muka yang cukup besar dapat meningkatkan peluang pengajuan KPR diterima. Uang muka yang signifikan menunjukkan komitmen dan kemampuan finansial Anda.

1. Pilih Bank dengan Kebijakan yang Sesuai

Setiap bank memiliki kebijakan dan kriteria yang berbeda untuk menerima pengajuan KPR. Sebaiknya, lakukan riset terlebih dahulu mengenai produk KPR yang ditawarkan berbagai bank, termasuk suku bunga, tenor, serta biaya-biaya tambahan seperti provisi, asuransi, dan biaya appraisal.

2. Ketahui Rasio Utang Terhadap Pendapatan (Debt-to-Income Ratio)

Sebagian besar bank menggunakan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) untuk menilai kemampuan finansial Anda. Idealnya, DTI Anda tidak melebihi 30-40%. Pastikan cicilan KPR yang diajukan tidak membebani kondisi keuangan Anda secara keseluruhan.

3. Tingkatkan Nilai Kredit

Jika skor kredit Anda rendah, ada beberapa langkah yang bisa diambil:

• Lunasi pinjaman kecil terlebih dahulu untuk mengurangi beban utang.
• Hindari pengajuan pinjaman baru sebelum KPR diajukan.
• Pastikan semua tagihan kartu kredit dan pinjaman lainnya dibayar tepat waktu.

4. Pilih Developer yang Bekerja Sama dengan Bank

Bekerja sama dengan developer terpercaya yang sudah memiliki kemitraan dengan bank tertentu dapat mempermudah pengajuan KPR. Biasanya, developer ini memiliki penawaran khusus, seperti suku bunga lebih rendah atau proses persetujuan yang lebih cepat.

5. Sertakan Bukti Penghasilan Tambahan

Jika Anda memiliki penghasilan tambahan dari bisnis sampingan, investasi, atau pekerjaan freelance, sertakan bukti penghasilan ini sebagai dokumen pendukung. Hal ini akan membantu bank menilai kemampuan Anda membayar cicilan lebih positif.

6. Periksa Harga Properti Secara Detail

Sebelum mengajukan KPR, pastikan harga rumah yang dipilih sesuai dengan anggaran dan kemampuan Anda. Hindari memilih properti di luar kisaran plafon kredit yang ditetapkan oleh bank.

7. Ajukan KPR di Waktu yang Tepat

Beberapa bank menawarkan promosi atau bunga rendah pada waktu tertentu, seperti saat pameran properti atau event khusus. Manfaatkan kesempatan ini untuk mendapatkan penawaran terbaik.

8. Siapkan Dana Cadangan

Selain uang muka, perlu juga disiapkan dana cadangan untuk biaya tak terduga seperti biaya notaris, pajak pembelian properti (BPHTB), dan biaya administrasi lainnya.