Tips & Cara Over Kredit Rumah Yang Aman dan Efektif

Berbicara mengenai cara over kredit rumah sebenarnya tidak terlalu rumit. Meski begitu, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan jika Anda ingin mencoba metode ini. Lalu, seperti apa prosedurnya dan faktor-faktor apa saja yang harus diketahui? Simak penjelasannya berikut ini.

Seiring harga rumah yang terus meningkat dari waktu ke waktu, membelinya secara lunas (cash) bisa terasa berat. Namun demikian, masih ada opsi lebih ringan yang bisa dilakukan, yakni metode over kredit. Metode ini menawarkan kesempatan untuk mengambil alih pinjaman kredit rumah dari pemilik sebelumnya, memungkinkan pembeli baru melanjutkan cicilan dengan kondisi yang lebih fleksibel.

Apa Itu Over Kredit Rumah?

Secara sederhana, over kredit rumah adalah proses pengalihan kredit kepemilikan rumah dari debitur lama kepada debitur baru. Pembeli baru mengambil alih sisa cicilan dan menjadi debitur pengganti di mata bank. Dengan metode ini, ‘pembeli baru’ dapat memiliki rumah tanpa perlu memulai proses kredit dari awal, sehingga bisa mendapatkan harga lebih terjangkau.

Persyaratan

Proses over kredit tidak bisa dilakukan sembarangan. Ada beberapa syarat yang harus dipenuhi oleh pembeli baru, di antaranya:

1. Memenuhi syarat dari bank
   Sama seperti pengajuan KPR, bank memiliki beberapa persyaratan untuk dipenuhi calon debitur, seperti penghasilan tetap dan rekam jejak kredit yang baik.
2. Dokumen pribadi lengkap
   Calon pembeli harus menyiapkan dokumen-dokumen penting seperti KTP, Kartu Keluarga, NPWP, surat keterangan kerja, slip gaji, dan rekening koran.
3. Tatap muka tiga pihak
   Transaksi dengan metode ini melibatkan tiga pihak, yaitu debitur lama, debitur baru, dan pihak bank. Ketiganya harus sepakat dan menandatangani perjanjian secara resmi.

Cara Over Kredit Rumah

Prosesnya bisa dilakukan melalui bank atau notaris. Jika melalui bank, pembeli bisa langsung mengurus balik nama sertifikat rumah. Namun, jika melalui notaris, prosesnya lebih cepat meskipun sertifikat rumah tidak bisa langsung dibalik nama sebelum cicilan lunas.

Keuntungan

Ada beberapa keuntungan yang bisa didapat dari metode ini:

1. Harga lebih murah
   Karena sebagian cicilan sudah dibayar oleh debitur lama, total harga rumah yang harus dibayar oleh pembeli baru bisa lebih murah.
2. Sertifikat rumah bisa langsung dibalik nama
   Meskipun sertifikat masih menjadi jaminan di bank, pembeli bisa mengurus balik nama menjadi pemilik baru setelah proses over kredit dilakukan.
3. Rumah sudah jadi / siap huni
   Metode ini memungkinkan pembeli untuk langsung memiliki rumah yang sudah jadi, tanpa perlu menunggu proses pembangunan.

Beberapa Risiko

Meskipun menawarkan keuntungan dalam beberapa aspek, namun, ada beberapa risiko yang perlu diwaspadai jika melakukan prosedur ini:

1. Risiko kredit bermasalah
   Jika debitur lama memiliki riwayat kredit yang buruk, hal ini bisa berdampak pada kelancaran prosesnya.
2. Penipuan oleh oknum kreditur
   Ada kemungkinan pembeli baru ditipu oleh pemilik lama yang bermasalah, misalnya dengan menutup-nutupi status kredit yang sebenarnya.
3. Aset sengketa
   Jika rumah yang dibeli sedang dalam masalah sengketa atau disita oleh bank, pembeli baru bisa terjebak dalam situasi yang rumit.

Biaya Over Kredit Rumah

Prosedur ini juga dikenakan biaya yang meliputi beberapa aspek, di antaranya adalah:

1. Booking fee: Sebagai tanda jadi bahwa pembeli serius untuk mengambil alih rumah.
2. DP (uang muka): Seperti KPR, proses ini juga memerlukan pembayaran uang muka atau down payment.
3. Biaya cicilan: Pembeli baru wajib melanjutkan cicilan rumah sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
4. Biaya pajak dan administrasi: Biaya administrasi seperti notaris, legalisasi dokumen, serta pajak pembeli dan penjual juga perlu diperhitungkan.

Tips-Tips

Agar transaksi over kredit rumah berjalan lancar, perhatikan beberapa tips berikut:

1. Pilih rumah siap huni
   Pastikan rumah sudah jadi dan siap ditempati untuk menghindari masalah pembangunan.
2. Cek sisa cicilan pemilik lama
   Pastikan sisa cicilan yang harus dibayar tidak terlalu banyak agar tidak memberatkan Anda.
3. Teliti rekam jejak pemilik lama
   Pastikan tidak ada tunggakan atau masalah kredit yang belum diselesaikan.
4. Segera balik nama sertifikat
   Setelah proses over kredit disetujui, segera urus balik nama sertifikat untuk menghindari risiko di kemudian hari.
5. Siapkan dokumen dan perjanjian di atas materai
   Pastikan semua dokumen lengkap dan perjanjian ditandatangani di atas materai untuk keamanan transaksi.

Penutup

Dengan memahami cara over kredit rumah beserta info lainnya seperti keuntungan dan resikonya, Anda memiliki potensi untuk mendapatkan rumah impian dengan opsi lebih mudah, terjangkau, dan aman. Namun demikian, pastikan untuk melakukan pengecekan mendalam dan bekerja sama dengan pihak bank atau notaris terpercaya dalam setiap langkahnya.